Fuente: Diario Occidente, Abril 2013
Cristian Martínez Benítez, Gerente de proyectos Century 21
1- ¿Qué ventajas en todos los aspectos tiene adquirir una vivienda o local para inversión? ¿ Es rentable?
Comprar una vivienda o una propiedad comercial para inversión tiene varias ventajas:
Garantía de su capital (patrimonio asegurado) porque difícilmente la propiedad se desvaloriza.
El canon de arrendamiento que recibe un predio mes a mes.
La valorización que recibe el predio desde que se compra hasta que se vende.
2- ¿ Qué recomendaciones les da a los lectores que quieran tener este tipo de vivienda?
Para poder elegir un inmueble para inversión es importante contar con un experto en el tema.
Hay empresas del sector inmobiliario especializadas y tienen todo el equipo profesional para dar esta asesoría.
3- ¿Es mejor invertir en un inmueble nuevo o en uno usado para usar como fuente de ingreso (arrendar)?
Los dos tipos de inmuebles tienen sus ventajas. El nuevo, generalmente, en el lapso desde la inversión que se realiza sobre planos hasta la entrega física del inmueble, genera una valorización importante y los arrendatarios pagan el canon de arrendamiento un poco más alto.
El usado puede ofrecer mayores áreas, en el campo comercial se puede lograr una mejor renta en un sector ya posicionado que genera para la zona un comportamiento positivo en la valorización y por ende en los precios de las transacciones de arrendamiento
4- ¿Qué debe tener en cuenta el comprador en un inmueble de inversión?
El factor más importante es la ubicación y este análisis debe incluir: infraestructura con que cuenta la zona: parques, estado de las calles, supermercados, acceso al transporte.
En inmuebles comerciales se debe tener en cuenta variables como son: proyección de la valorización, análisis del POT, uso del suelo, plan de desarrollo comercial de la región con los diferentes gremios, proyección de inversión de capital extranjero para la región donde se realiza la inversión, acuerdos con otros países que beneficien oportunidades económicas, circulación de personas, y la tendencia del mercado a un mediano plazo de la zona; para oficinas hay que tener en cuenta la infraestructura del edificio, seguridad, zonas comunes, parqueaderos y los años de construcción.
También debe tenerse el análisis legal de los documentos del inmueble, el concepto técnico de la construcción, el análisis de mercado comparativo, conocer el estado del inmueble.
Igualmente, es importante tener claro el valor del canon de arrendamiento descontando los gastos de administración, impuestos y demás. Es decir la renta que percibe neta. La capacidad de endeudamiento del inversionista si es el caso, tiempo con que cuenta para generar el retorno de su inversión y sus propias expectativas.
5- ¿Cómo elegir un inmueble para inversión?
Debe definir el perfil del inmueble habitacional o comercial, tener en cuenta todos los aspectos mencionados en la pregunta anterior (4) y contar con un experto en el tema. Hay empresas del sector inmobiliario especializadas y tienen todo el equipo profesional para dar esta asesoría que le guíen y le acompañen en su transacción.
